Jak znaleźć idealnego lokatora do mieszkania? 10 zasad dla ogłoszeniodawcy
Kiedy szukasz lokatora do swojego mieszkania, masz nadzieję, że trafisz na ideał. Kogoś, kto płaci na czas, nie pali, nie zaprasza znajomych i nie posiada zwierząt, które mogłyby zniszczyć Twoje ukochane lokum. Jak znaleźć takiego lokatora? Jak znaleźć osobę, z którą po prostu się dobrze dogadasz i nie będziesz się martwić o swoje mieszkanie, które jej powierzasz? Sprawdź nasze porady, które oparliśmy na swoim bogatym doświadczeniu.
1. Nie szukaj ideału
Zacznijmy od najważniejszej porady: nie szukaj ideału, bo taki nie istnieje.
Nie ma na świecie takich lokatorów, o jakich marzysz. Każdy potencjalny najemca, z którym rozmawiasz, to człowiek taki sam, jak Ty: normalnie żyje, pracuje i chciałby się w wynajmowanym mieszkaniu czuć jak u siebie. Chce zaprosić czasem znajomych i nie martwić się o to, że za chwilę jego sąsiedzi zadzwonią do Ciebie i naskarżą, że głośno imprezuje. Jeśli posiada zwierzaka, będzie z nim mieszkać i nie ma opcji, by oddał go komuś tylko dlatego, że wynajmuje mieszkanie, a Ty nie życzysz sobie tam zwierząt. W takim wypadku raczej poszuka mieszkania przyjaznego dla zwierzaków. I możesz też założyć, że tak samo, jak we własnym domu zwraca uwagę, by jego pupil nie niszczył sprzętów, tak samo dopilnuje tego w wynajmowanym od Ciebie mieszkaniu.
Przemyśl więc dokładnie, na jakich cechach lokatora zależy Ci najbardziej, a jakie są opcjonalne i dopiero wtedy szukaj. Nie wymagaj zbyt wiele, bo w takim przypadku po prostu nikogo nie znajdziesz, a chyba nie o to Ci chodzi, prawda? Jeśli już na początku zaatakujesz go serią wymagań (nie palić, nie pić, nikogo nie zapraszać, zachowywać się cicho, bo sąsiadom wszystko przeszkadza, a najlepiej to w ogóle tylko tam spać), albo na dodatek zażądasz okazania jego umowy o pracę (!), najprawdopodobniej zrezygnuje i poszuka innej oferty.
A kiedy już wybierzesz lokatora i otrzymujesz na niego skargi od sąsiadów, patrz na nie przez palce. Czasami są faktycznie zasłużone, bo lokator daje się we znaki sąsiadom… a czasami to tylko znudzone starsze osoby szukają rozrywki i w tym celu nadmiernie wnikają w jego sprawy. Jeśli będziesz za każdym razem zwracać mu uwagę i to jeszcze mimo brakuj jego winy, po prostu poszuka miejsca, w którym będzie mógł spokojnie mieszkać. Nikt nie lubi inwigilacji ze strony obcych osób.
2. Szukaj w odpowiednich miejscach
Gdzie są Twoi lokatorzy? Najprawdopodobniej w internecie. Wiesz, gdzie najwięcej osób poszukuje mieszkania do wynajęcia? Na portalach ogłoszeniowych. Dlatego, jeśli tylko chcesz wynająć komuś swoje lokum, wystaw swoją ofertę na portalu i czekaj, aż zgłoszą się chętni. Ale nie kończ tylko na tym. Wrzuć link do ogłoszenia także na swój profil na Facebooku oraz w grupach dla osób poszukujących mieszkania w konkretnej miejscowości. Jeśli podzielisz się tam swoją ofertą, na pewno trafi do osób naprawdę zainteresowanych i któraś z nich może się zdecydować, by z niej skorzystać.
3. Daj sobie czas
Nie spiesz się zbytnio przy poszukiwaniach. Pośpiech zazwyczaj jest złym doradcą. Porozmawiaj z kilkoma potencjalnymi lokatorami, umów się, pokaż im mieszkanie i podejmij decyzję dopiero wtedy, gdy zobaczysz się z nimi wszystkimi. Posłuchaj też intuicji. Jeśli coś Ci mówi, że z danym lokatorem świetnie się dogadacie, spróbuj, a na pewno nie pożałujesz. Podobnie, jeśli czujesz, że z tą osobą raczej nie będzie Ci łatwo znaleźć porozumienia.
4. Zadbaj o mieszkanie po wyprowadzce poprzednich lokatorów
Szukasz idealnego lokatora, więc wymagasz od niego… a tymczasem od siebie i swojego mieszkania też powinieneś.
Kiedy Twoi poprzedni lokatorzy się wyprowadzą, zadbaj o mieszkanie i dokładnie je wysprzątaj, by dobrze się prezentowało na zdjęciach i podczas oglądania przez kolejnych potencjalnych najemców. Pamiętaj też o tym, aby zostawić dodatki, które nadadzą mieszkaniu przytulności: poduszki, koc na sofie, wazon z kwiatami czy podkładki na stole. To tylko kilka drobiazgów, dzięki którym mieszkanie będzie sprawiało wrażenie, że „żyje” i nie jest opuszczone. Jeśli nie masz na to czasu, wynajmij firmę sprzątającą oraz zajmującą się tzw. home stagingiem, a oni zrobią to za Ciebie.
I jeszcze jedno: jeśli szukasz nowych lokatorów jeszcze zanim poprzedni się wyprowadzą, zadbaj o to, aby dobrze dograć terminy ich wyprowadzenia i wprowadzenia, tak, żeby pomiędzy nimi zmieścić jeszcze porządne sprzątanie.
5. Zrób ładne zdjęcia mieszkania i dokładnie je opisz
A kiedy już wysprzątasz i urządzisz mieszkanie, zrób zdjęcia. Pamiętaj, aby wykonać je w ciągu dnia, kiedy jest widno. W świetle dziennym wszystko lepiej się prezentuje. Wykonaj fotografie wszystkich pomieszczeń… a potem je obejrzyj. Sprawdź, czy nie znajduje się na nich coś, co dla potencjalnego lokatora jest nieatrakcyjne lub źle rozmieszczone, np. szafka w kuchni zastawia dostęp do piekarnika. Jeśli tak, postaraj się to naprawić, a potem zrób zdjęcia jeszcze raz.
Jeśli w mieszkaniu są usterki (np. rysy na ścianie, uszkodzone meble przez poprzednich najemców), pokaż je na zdjęciu i napisz o nich. Nie ukrywaj awarii ani braków w wyposażeniu, ponieważ lokator i tak je szybko zauważy. Dokładnie też wszystko opisz: jakie sprzęty znajdują się w mieszkaniu, jak wygląda jego okolica, gdzie są sklepy, przystanki autobusowe, parking. Skup się na zaletach mieszkania, ale nie wahaj się też wprost przyznać do minusów. Szczerość zawsze jest w cenie i zwiększy zaufanie potencjalnych najemców.
6. Bądź uprzejmy
To podstawowa zasada. Po prostu zadbaj o to, by robić dobre wrażenie. Bądź miły, odpowiadaj na pytania i staraj się być pomocny. Nie wspominaj już na samym wstępie o swoich wymaganiach – bo Twój lokator też je ma, a jednym z nich najprawdopodobniej jest bezproblemowy właściciel. Jeśli będziesz nadmiernie podkreślać, że ma być wyjątkowo cichy, nie skupiać uwagi sąsiadów, to najprawdopodobniej uzna, że lepiej poszukać innego mieszkania, bo w tym trudno będzie poczuć się jak u siebie. I pamiętaj o podstawowych zasadach kultury: absolutnie nie obrażaj potencjalnego lokatora ani na niego nie krzycz, skoro on tego nie robi. Mimo że większość potencjalnych lokatorów jest uprzejma, z właścicielami wciąż bywa różnie.
7. Odbieraj telefony i wiadomości
Nie ma nic gorszego dla osoby szukającej mieszkania, niż brak odzewu ze strony właściciela upatrzonego lokum. Odbieraj telefon, odpisuj na wiadomości, a jeśli nie możesz odebrać, to oddzwoń później. Szanuj czas potencjalnych lokatorów. Jeśli znajdziesz chętnych na swoje mieszkanie i ogłoszenie jest już nieaktualne, pamiętaj też, aby je zarchiwizować/usunąć z portalu ogłoszeniowego. To naprawdę bardzo ważne.
8. Umawiaj się na oglądanie mieszkania
Kiedy otrzymujesz wiadomości i telefony od potencjalnie zainteresowanych osób, które chciałyby obejrzeć mieszkanie, nie wahaj się im go pokazać. Im więcej takich spotkań umówisz, tym szybciej znajdziesz lokatora. Oczywiście, przygotuj się też do prezentacji swojego lokum: w razie potrzeby ponownie je posprzątaj, przewietrz i sprawdź, czy wszystko znajduje się na swoim miejscu. Bądź pomocny dla nowych lokatorów, pokaż im wszystko w mieszkaniu i opowiedz o nim, o sąsiadach, okolicy.
9. Nie ukrywaj usterek czy minusów
Wspomnij o nich już w swoim ogłoszeniu, a następnie, pokazując mieszkanie potencjalnym najemcom. Ewentualne usterki wskaż od razu, żeby mieli pewność, że jesteś wobec nich szczery i że nie posądzisz ich później o zniszczenia. Mówiąc wprost o tym, co jest niedoskonałe, zyskasz przychylność nowych lokatorów. Pokażesz im się jako osoba, która jest wobec nich uczciwa. Większość z nich na pewno doceni taką postawę i odwzajemni ją, a przecież o to Ci chodzi, prawda? Bądź dla swojego najemcy dokładnie taki, jaki on ma być dla Ciebie, po prostu.
Pamiętaj też o tym, aby opowiedzieć lokatorom o okolicy mieszkania i sąsiadach. Jeśli wiesz, że w okolicy są niebezpieczne miejsca lub sąsiedzi są zbyt wścibscy, powiedz o tym od razu potencjalnym lokatorom, nie zatajaj tego. Zrobisz na nich dobre wrażenie, będąc po prostu w porządku wobec nich. Poza tym na pewno wolisz, aby zdecydowali się na mieszkanie w pełni świadomie. Jeśli ich oszukasz i zataisz jakieś fakty, najprawdopodobniej tylko odwleczesz w czasie konsekwencje i sprawisz, że za jakiś czas, gdy wady wyjdą na jaw, lokatorzy zrezygnują. Uczciwość to podstawa i przy okazji, naprawdę Ci się opłaca.
10. Dostosuj się do lokatora i jego oczekiwań
Każdy lokator ma trochę inne oczekiwania, ale w pewnych kwestiach na pewno są zgodni. Między innymi w tej, że kiedy będą czegoś od Ciebie potrzebować, to chcieliby uzyskać pomoc. Nie oznacza to jednak, że masz codziennie ich odwiedzać, narzucać się, wydzwaniać i wypytywać o nich sąsiadów – w końcu nikt nie lubi takiej natarczywości. Mieszkanie w wynajętym mieszkaniu to wciąż namiastka domu i każdy lokator chciałby czuć się jak u siebie. Bądź więc dostępny, ale nie narzucaj się.
Dostosuj się także do oczekiwań lokatora pod względem sposobu płatności. Być może są jeszcze tacy, którzy wolą płacić osobiście gotówką, ale na pewno zdecydowana większość wybiera regularne przelewy co miesiąc. To znacznie wygodniejsza metoda. Jeśli chcesz jednak mieć pewność, że odpowiada Twojemu lokatorowi, po prostu z nim o tym porozmawiaj i się upewnij, czego oczekuje, a potem mu to zapewnij. Bądź w pobliżu, gotowy do pomocy, ale nie wymagaj zbyt wiele.
Podsumujmy: przede wszystkim nie szukaj idealnego lokatora. Bądź dla niego taki, jaki on ma być dla Ciebie. Nie zatajaj informacji, nie utrudniaj i nie wymyślaj bezsensownych zasad, których nikt nie będzie przestrzegać. Pamiętaj, że osoba, która zamierza od Ciebie wynająć mieszkanie, chciałaby mieszkać w nim jak u siebie i czuć się swobodnie. Jeśli już podczas rozmowy z Tobą będzie mieć wrażenie, że jej na to nie pozwolisz, po prostu poszuka innego mieszkania. Innymi słowy: bądź człowiekiem, a na pewno znajdziesz odpowiedniego lokatora. I koniecznie posłuchaj intuicji – ona nigdy nie zawodzi.
Na koniec jeszcze jedno: nie przesadzaj z wysokością kaucji. Jeśli mieszkanie wyraźnie wymaga remontu, nie żądaj kaucji w wysokości wyższej niż miesięczny czynsz, bo nie znajdziesz na nie chętnych.
Wystaw swoje ogłoszenie i znajdź odpowiednich lokatorów już teraz na Podkarpackie.online: