Jak znaleźć mieszkanie do wynajęcia przez portal ogłoszeniowy?

Wyjeżdżasz na studia? A może przeprowadzasz się do innego miasta, bo znalazłeś tam nową pracę? Czas poszukać mieszkania do wynajęcia. Znalezienie idealnego lokum nie jest może najprostsze, ale z naszymi wskazówkami na pewno Ci się uda. Dowiedz się więcej.

Zastanów się, czego szukasz i jakie masz wymagania

Zadaj sobie co najmniej kilka pytań. Na ich podstawie określisz, czego potrzebujesz.

• Będziesz tam spędzać sporo czasu czy głównie spać? Zostajesz na weekendy czy wracasz wtedy do rodzinnego domu?
• Czy chcesz mieć przestrzeń całkowicie prywatną, sypialnię i salon, w którym będziesz przyjmować gości? A może wystarczy kawalerka z aneksem kuchennym i rozkładaną sofą?
• Ile przestrzeni potrzebujesz? Wystarczy Ci 25 metrów czy potrzebujesz zdecydowanie więcej? Ile potrzebujesz miejsca w szafach?
• Szukasz mieszkania tylko dla siebie, dla pary czy dla całej rodziny? Ma to być mieszkanie samodzielne czy ze współlokatorami?
• Ile jesteś gotów płacić co miesiąc wraz z rachunkami?
• Zapłacisz kaucję czy to dla Ciebie dodatkowy wydatek i wolisz go uniknąć?
• Chcesz skorzystać z oferty osoby prywatnej czy agencji nieruchomości?
• Jaki standard mieszkania Cię interesuje? Musi być nowoczesne i dopiero co wyremontowane, czy jesteś gotów odpuścić piękny wystrój na rzecz mniejszych kosztów utrzymania?
• Szukasz mieszkania tylko i wyłącznie dla siebie czy bierzesz pod uwagę pokój do wynajęcia w mieszkaniu studenckim, wspólnym z osobami, których nie znasz?
• Czy masz zwierzęta i zależy Ci na tym, aby właściciel nie miał nic przeciwko?
• Palisz papierosy? A może właśnie jesteś niepalący i chcesz mieszkać w przestrzeni nieprzesiąkniętej zapachem dymu?
• Jesteś wrażliwy na hałasy czy mieszkająca za ścianą lub piętro wyżej rodzina z trójką dzieci nie robi na Tobie wrażenia?
• Wolisz mieszkać w centrum miasta czy w pobliżu swojego miejsca pracy/uczelni?
• Na którym piętrze chcesz mieszkać? Czy w bloku musi być winda?
• Chcesz mieć wannę czy prysznic w łazience?
• Masz swoje meble czy szukasz już umeblowanego mieszkania?
• Jaki powinien być właściciel mieszkania? Żywo zainteresowany i często kontaktujący się z Tobą, pomocny w razie potrzeby, czy też wręcz przeciwnie: nie powinien zawracać Ci głowy swoimi sprawami i tylko przyjmować płatności?
• Chcesz, aby właściciel płatności odbierał w gotówce, osobiście czy wolisz co miesiąc wykonywać przelewy?
• Które warunki są obowiązkowe, a które możesz odpuścić?

Przejrzyj ogłoszenia na portalach ogłoszeniowych

Sprawdź, co w tej chwili jest dostępne w mieście, w którym szukasz. Zaznacz sobie (Zapisz/Dodaj do ulubionych) te ogłoszenia, które są najbliżej Twojej wizji idealnego mieszkania. Przeczytaj dokładnie ich treść i przyjrzyj się zdjęciom. Już tam uzyskasz odpowiedzi na wiele pytań.

Przykładowo, kiedy ktoś pisze, że mieszkanie jest słoneczne, to najprawdopodobniej znajduje się od południowej strony i bardzo mocno nagrzewa latem. Zapewne jest też w nim bardzo jasno. Bez rolet i wentylatora najprawdopodobniej się nie obędzie.

Jeśli ktoś wspomina w ogłoszeniu, że mieszkanie jest przytulne, najprawdopodobniej ma na myśli to, że jest malutkie, albo… jest w nim za dużo mebli, które zajmują całą wolną przestrzeń. Z małą powierzchnią zazwyczaj niewiele da się zrobić, natomiast w przypadku nadmiaru mebli możesz uzgodnić z właścicielem, by część z nich wywiózł. Najważniejsze jest jednak to, by już z treści wywnioskować, jakie wady i zalety ma upatrzone lokum.

Nie ma tego, czego szukasz?

Po pierwsze, daj sobie szansę. Jeśli możesz, poczekaj trochę. Są takie momenty w ciągu roku, podczas których ogłoszeń o wynajmie mieszkania pojawia się szczególnie dużo – kiedy studenci wracają do domów na wakacje i wtedy, gdy zbliża się rok akademicki i studenci zaczynają poszukiwania stancji. Wtedy wysyp ofert jest największy. Jeśli tylko możesz, wstrzymaj się. Będziesz mieć większy wybór.

Nie masz czasu? Przejrzyj jeszcze raz ogłoszenia i zastanów się, z czego możesz zrezygnować, by szybko znaleźć mieszkanie do wynajęcia.

Porozmawiaj z właścicielem

Napisz do niego wiadomość lub zadzwoń. Zdecydowanie polecamy rozmowę przez telefon, ponieważ w ten sposób najszybciej zorientujesz się, jaki jest.

Pamiętaj, że będziesz z nim mieć kontakt – bardziej lub mniej regularny. Ważne jest, aby Wasza współpraca układała się po Twojej myśli. Niektórzy na przykład zbyt mocno wnikają w to, co robią lokatorzy w ich mieszkaniu, wtrącają się w ich osobiste sprawy, wypytują o nie sąsiadów, albo próbują wszystkiego zabraniać. Najczęściej ich nadmierne wymagania wychodzą na jaw już w czasie rozmowy.

Jeśli czujesz, że coś nie gra, zachowaj czujność. Z góry odrzuć właścicieli, którzy są nieuprzejmi i nie chcą odpowiadać na Twoje pytania. Słabo rokują także ci, którzy nie odbierają telefonu lub odpisują na Twoje wiadomości po kilku dniach.

Na pewno zależy Ci na tym, żeby właściciel był w porządku, bezproblemowy i kulturalny. Pamiętaj, że z czasem wady tylko rosną, nigdy nie maleją.

Zwróć też uwagę na to, w jakim wieku jest właściciel mieszkania. Młodsi są zazwyczaj bardziej elastyczni i chętnie przyjmują płatności online oraz nie zawracają głowy swoim lokatorom bez potrzeby. Starsi mogą czasem nawet jeszcze wymagać płacenia gotówką i oczekiwać, że co miesiąc ich przyjmiesz. Nierzadko też dogadują się z sąsiadami, by ci stale przekazywali im informacje, co dzieje się w ich mieszkaniu – a potem zgłaszają do Ciebie z pretensjami, że np. hałasujesz. Jeśli chcesz tego uniknąć, po prostu bądź czujny.

Zwróć też uwagę na to, w jaki sposób zwraca się do Ciebie. Jeśli jest nieprzyjemny, burkliwy i nie chce udzielać informacji, raczej daj sobie spokój z tym mieszkaniem. Może być i niezwykle piękne, ale nieprzyjemny właściciel skutecznie Ci zakłóci spokój, którego oczekujesz. Poza tym masz prawo wiedzieć, jaka jest wysokość czynszu i ile średnio płacą lokatorzy za media, zanim się zdecydujesz.

O co zapytać właściciela? Co sprawdzić?

Przyjrzyj się otoczeniu i sąsiadom. Rozejrzyj się dokładnie po klatce schodowej – już jej wygląd może Ci sporo powiedzieć o Twoim przyszłym sąsiedztwie. Jeśli jest zniszczona, brzydko na niej pachnie – istnieje ryzyko, że w okolicy mieszkają osoby, z którymi zdecydowanie nie chcesz dzielić wspólnej przestrzeni. Rozejrzyj się też po okolicy bloku. Czy w pobliżu znajdują się hałaśliwe ulice? Linia tramwajowa? Sklepy? Przystanki autobusowe? Sklepy całodobowe? Place zabaw? Tak, plac zabaw tuż pod oknem to również kiepski pomysł i trudno wtedy liczyć na ciszę i spokój w ciągu dnia. 😉

Zwróć też uwagę na wszystko to, co może kamuflować ewentualne usterki. Poduszki na kanapie mogą zasłaniać plamy lub przetarcia, a obrazy na ścianie - pęknięcia. Dlatego właśnie dokładnie sprawdź tego typu miejsca, zanim podpiszesz umowę – aby później nie zostać pociągniętym do odpowiedzialności. Niestety, nie każdy właściciel mieszkania jest uczciwy wobec płacących lokatorów...

Umów się na oglądanie mieszkania

Umów się z właścicielem na spotkanie, by obejrzeć upatrzone lokum. Teraz poznasz go osobiście i będziesz mieć okazję się przekonać, czy faktycznie jest w porządku, czy tylko dobrze odegrał swoją rolę podczas rozmowy telefonicznej.

Rozejrzyj się po mieszkaniu. Zwróć uwagę na następujące kwestie:

• Czy jest dobrze urządzone?
• Czy jest czysto?
• Czy meble są funkcjonalne i pozwalają zmieścić cały Twój dobytek? Czy są w dobrym stanie, czy wyraźnie się rozsypują?
• Czy w mieszkaniu wszystko jest sprawne? Czy są wszystkie meble, o których była mowa w ogłoszeniu czy czegoś brakuje? Czy w mieszkaniu faktycznie masz dostęp do wyposażenia, które było opisane w ofercie?
• Czy słyszysz jakieś dziwne hałasy dobiegające z ulicy, zza okna czy od sąsiadów? 

Wypytaj właściciela o szczegóły i przyjrzyj się wszystkiemu dokładnie.

Omów formalności, podpisz umowę i dogadaj wszystkie szczegóły

Formalności to konieczność. Nie daj się przekonać do mieszkania bez umowy – w takim przypadku właściciel może bardzo szybko zacząć robić Ci problemy albo po prostu łatwo się Ciebie pozbyć z mieszkania. Umowa określa warunki i przywileje obu stron, i dlatego właśnie jest koniecznością.

Ważny jest także okres jej wypowiedzenia – dla Ciebie oznacza on czas, który masz na poszukanie kolejnego lokum, gdy właściciel wypowie Ci umowę. Dla właściciela oznacza czas, przez który będzie musiał poczekać na Twoją wyprowadzkę. Jeśli Ty chcesz się wyprowadzić, dogadaj odpowiedni termin. Czas wypowiedzenia nie jest obowiązkiem, to tylko zabezpieczenie dla obu stron.

Nie zaszkodzi także podpisanie protokołu zdawczo-odbiorczego, w którym właściciel zaznacza, co zostawił dla Ciebie w mieszkaniu, a Ty potwierdzasz, że faktycznie to zastałeś. Taki sam protokół podpiszesz także przy wyprowadzce, zapewniając, że wszystko zostawiasz w dobrym stanie. Potwierdź także na piśmie fakt wpłacenia kaucji, jeśli ją wpłacasz – to podstawa, aby ją potem odzyskać.

Przewieź rzeczy i ciesz się nowym mieszkaniem

Czas na przeprowadzkę. Umów się na jej termin. To szczególnie ważne, gdy przed Tobą ktoś już tam mieszkał. Musicie dobrze zgrać terminy wyprowadzki i przeprowadzki, tak, aby był pomiędzy nimi też czas na ewentualne posprzątanie mieszkania, o co powinien zadbać właściciel, zanim się zjawisz na miejscu. Przygotuj się dobrze. Swoje przedmioty najlepiej spakuj w kartony i przewieź do nowego lokum. Jeśli masz czas, możesz przewozić je stopniowo. A potem rozpakuj wszystko i ciesz się swoim nowym mieszkaniem.

Szukasz mieszkania? Sprawdź ogłoszenia lokalne na Podkarpackie.online